Unità non residenziali in condominio, hanno diritto al Superbonus?

Unità non residenziali in condominio, hanno diritto al Superbonus?

In un condominio di 4 appartamenti vi è anche un ufficio sfitto (cat. A10) intestato a persone fisiche. Tutte e 5 le unità hanno un ingresso comune. Dobbiamo ristrutturare il tetto, la facciata e sostituire gli infissi. Gli infissi dell’ufficio, vengono considerati TRAINANTI o TRAINATI? O non rientrano nel bonus fiscale 110%?                    

Secondo quanto riportato nella circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 24/E dell’8 agosto 2020, in caso di interventi realizzati sulle parti comuni di un edificio, le relative spese possono essere considerate, ai fini del calcolo della detrazione, soltanto se riguardano un edificio residenziale considerato nella sua interezza. Qualora la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza ricomprese nell’edificio sia superiore al 50 per cento, è possibile ammettere alla detrazione anche il proprietario e il detentore di unità immobiliari non residenziali (ad esempio strumentale o merce) che sostengano le spese per le parti comuni. Non essendo unità residenziale, l’ufficio potrà quindi accedere agli incentivi esclusivamente per gli interventi sulle parti comuni, i trainati (in questo caso i serramenti) non sono incentivati.