Il nostro condominio vorrebbe eseguire alcuni interventi (tra i quali l’isolamento a cappotto) sfruttando gli incentivi del Superbonus 110%. Un condomino ha chiuso il proprio terrazzo realizzando una veranda. Chiediamo se tale manufatto può pregiudicare l’accesso al Superbonus o, essendo su parte privata limita esclusivamente il condòmino in questione?
All’art. 119 (DL 19/05/2020 n. 34 e s.m.i.), sono state apportate delle modifiche dalla Legge di Bilancio 2021, mediante l’inserimento del comma 13-ter che dispone quanto segue: “Al fine di semplificare la presentazione dei titoli abilitativi relativi agli interventi sulle parti comuni che beneficiano degli incentivi disciplinati dal presente articolo, le asseverazioni dei tecnici abilitati in merito allo stato legittimo degli immobili plurifamiliari, di cui all’articolo 9-bis del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, e i relativi accertamenti dello sportello unico per l’edilizia sono riferiti esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi”.
Tuttavia, l’art. 49 comma 1 del DPR 380/01 – TUE (Testo Unico dell’Edilizia), riporta quanto segue: “Fatte salve le sanzioni di cui al presente titolo, gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti, né di contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici. Il contrasto deve riguardare violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il due per cento delle misure prescritte, ovvero il mancato rispetto delle destinazioni e degli allineamenti indicati nel programma di fabbricazione, nel piano regolatore generale e nei piani particolareggiati di esecuzione”.
Si deduce quindi che eventuali difformità edilizie, presenti all’interno dell’unità immobiliare, ma che coinvolgono le parti comuni sulle quali occorre intervenire (verande sul prospetto) pregiudicano la fruizione delle agevolazioni fiscali.