Il condominio (unica palazzina) è formato da sei appartamenti affittati, che per la proprietà non residente nel condominio, sono tutte seconde case. I proprietari hanno intenzione di effettuare il cappotto termico dell’intero edificio, la sostituzione dei serramenti e delle caldaie di ciascun appartamento. La progettazione conferma già il miglioramento per ciascuna unità immobiliare di più di 2 classi energetiche. I proprietari possono usufruire del Superbonus 110% anche se per loro si tratta di più di una seconda casa? La pratica deve essere gestita dal condominio affinché sia applicabile il Superbonus o potrebbe essere gestita dalla proprietà? Nel caso sia gestita dal condominio, a favore di quale soggetto si concretizza il Superbonus ?
Se l’intero immobile è di un unico proprietario o è in comproprietà fra più soggetti non è possibile accedere all’incentivo del Superbonus 110%.
Secondo l’Agenzia delle Entrate infatti, non è possibile beneficiare del Superbonus in quanto l’edificio oggetto degli interventi non è costituito in condominio. Come richiamato dalla Circolare 24/E dall’8 agosto 2020, il Superbonus “non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti”.