Quant’è il contributo max a cui un condominio di 13 unità familiari può accedere realizzando il cappotto, il fotovoltaico e sostituendo la vecchia caldaia centralizzata con una a condensazione? Saluti
Secondo la circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 24/E dell’8 agosto 2020, l’ammontare complessivo delle spese è calcolato in base al numero delle unità immobiliari. Nel caso specifico, l’intervento “trainante” eseguito sulle parti comuni sarà l’isolamento a cappotto e sarà pari a 470.000 Euro, calcolato come segue: 40.000 Euro per le prime otto unità immobiliari (320.000 Euro) e 30.000 per le restanti 5 (150.000 Euro).
La stessa modalità di conteggio vale per l’impianto di climatizzazione invernale centralizzato, che sarà pari a 225.000 Euro, calcolato come segue: 20.000 Euro per le prime otto unità immobiliari (160.000 Euro) e 15.000 per le restanti 5 (75.000 Euro).
Ricordiamo inoltre che secondo l’allegato A, punto 10.1 del decreto efficienza energetica del MEF, nel caso di interventi sugli impianti di climatizzazione invernale per una pluralità di utenze, gli interventi dovranno rispettare il comma 6 dell’art. 5 del DPR 412/93. Il DPR 412/93 prevede che, in caso di nuova installazione o ristrutturazione degli impianti termici centralizzati, la produzione di acqua calda per riscaldamento e per uso sanitario siano ottenute con generatori di calore separati, fatte salve eventuali situazioni per le quali si possa dimostrare che l’adozione di un unico generatore di calore non determini maggiori consumi di energia o comporti impedimenti di natura tecnica o economica.
Gli altri interventi invece sono considerati “trainati” perché eseguiti sulle parti private (impianti di riscaldamento autonomi, serramenti, ecc…). In questo caso quindi non si tratta più di tetti massimi di spesa ma di detraibilità, che per ogni unità immobiliare saranno pari a 54.545,00 Euro per i serramenti (60.000,00 Euro di detrazione massima diviso l’aliquota del 110% pari a 60.000/1.1=54.545,00 Euro) e 27.272,00 Euro per gli impianti di climatizzazione invernale (30.000,00 Euro di detrazione massima diviso l’aliquota del 110% pari a 30.000/1.1=27.272,00 Euro).